Tips om te Besparen op uw Verbouwing
Verbouwen kost geld. Vaak zelfs meer dan u vooraf in gedachten had. Toch zijn er manieren om slim te besparen op uw verbouwing. Hoe mooi zou het zijn als u, al vóór de eerste steen wordt gelegd, grip heeft op de kosten?
Wij geven 9 actuele tips waarmee u kunt besparen op uw verbouwing, terwijl uw woning wel in waarde zal stijgen én toekomstbestendig wordt.
1. Start met een goede planning
Een goede voorbereiding is de halve verbouwing. Stel het budget en de duur van de verbouwing zo concreet mogelijk vast. Maak een lijst met wat er allemaal moet gebeuren, welke materialen daarvoor nodig zijn en met welke uitvoerders u te maken gaat krijgen.
Ondanks een realistische planning zult u mogelijk toch tegen onvoorziene kosten aanlopen. Simpelweg omdat u niet alles kunt weten, voordat de verbouwing start.
Houd er ook rekening mee dat materiaalkosten en levertijden de afgelopen jaren sterk zijn gaan schommelen. Bestel dus tijdig en zet afspraken zwart op wit, om tussentijdse prijsstijgingen te voorkomen.
Houd altijd een reservepotje (minimaal 10% van het totale verbouwingbudget) achter de hand voor onvoorziene uitgaven.
Zo voorkomt u dat u voor onaangename financiële verrassingen komt te staan. Beter ruim plannen dan beknibbelen!
2. Offertes vergelijken
Vraag altijd meerdere offertes op wanneer u gaat verbouwen. Alleen wanneer u meerdere offertes van aannemers of vakmensen tot uw beschikking heeft, kunt u de beste prijs- kwaliteitsverhouding kiezen.
Vaak geldt overigens: goedkoop is duurkoop. Let dus niet alleen op de prijs, maar ook op planning, garanties, duurzaamheid én op de kleine lettertjes.
3. Bekijk reviews en check keurmerken
Heeft u online een aannemer gevonden, of de naam van een aannemer van een vriend doorgekregen? Dat is een mooi begin. Maar hoe weet u of die degene wel echt betrouwbaar is? Dat blijft altijd spannend, zeker omdat u op het punt staat om veel geld uit te geven.
Reviews - van bijvoorbeeld Trustpilot, Werkspot of Google - kunnen u helpen bij het maken van de juiste keuze. De ervaringen van andere klanten kunnen een hoop vertellen over de werkwijze van het bedrijf, waar u mee in zee wilt gaan.
Behalve online reviews zijn keurmerken ook een mooie graadmeter voor betrouwbaarheid. Denk aan het BouwGarant-keurmerk of een branchevereniging voor erkende installateurs.
Zo weet u zeker dat u met betrouwbare vaklui gaat werken.
4. Maak duidelijke contractafspraken
Zorg ervoor dat u duidelijke en concrete afspraken maakt met de aannemer in kwestie. Betaalt u per uur? Per opgeleverde klus? Of spreekt u een totaalprijs af?Als u een totaalprijs afspreekt, weet u van tevoren welke kosten u maakt. Zet samen met de aannemer op papier wat er exact voor dit bedrag geleverd wordt en wat er allemaal is inbegrepen bij deze prijs.
Extra tip: bent u zelf handig en kunt u meehelpen met de verbouwing? Dan kan het voordeliger zijn om de aannemer juist per uur te betalen.
Als de verbouwing duurder dreigt uit te vallen dan gepland, kunt u zelf extra bijspringen om de kosten alsnog binnen de perken te houden. Denk aan sloopwerk, schilderwerk of vloeren leggen.
Voor specialistisch werk (elektra, leidingwerk, constructie) is het overigens altijd verstandiger om wel een vakman in te schakelen.
Leg niet alleen de prijs, maar ook het opleveringsniveau, garanties en deadlines schriftelijk vast. Welk afwerkingsniveau mag u verwachten? En hoe zit het met een eventuele garantie als er iets stukgaat?
U kunt gebruik maken van een voorbeeldcontract (bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis), om discussies achteraf te voorkomen.
Bewaar ook de offertes en contracten. Zo staat u sterk, als u mogelijk in conflict komt met uw aannemer.
5. Zelf materialen inkopen
Materiaalkosten zijn een grote kostenpost binnen uw verbouwingsplaatje. Zeker de afgelopen jaren. U kunt besparen als u zelf de materialen aanschaft, in plaats van de aannemer.
Vraag om een specificatie van de kosten die de aannemer rekent voor de materialen. Dan kunt u gaan vergelijken, wat het verschil in prijs is als u de materialen zelf aanschaft.
Er is veel bouwmateriaal zelf te vinden, online, in bouwmarkten of tweedehands via Marktplaats of Bouwkringloop. Bouwmarkten hebben ook vaak reclamefolders met tijdelijke aanbiedingen, zo bespaart u extra op de materiaalkosten.
6. Kies voor duurzaamheid (en subsidies)
Duurzaamheid begint bij goede isolatie. Dit is in het begin een extra kostenpost, maar uiteindelijk blijkt het een slimme investering voor de toekomst.
Isolatie betaalt zich altijd terug. Want u bespaart veel energiekosten én uw woningwaarde stijgt.
Investeren in duurzaamheid loont dus meer dan ooit! Denk aan:
- Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie
- HR++ of triple glas
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
Voor sommige isolerende maatregelen en duurzame verbouwingen zijn subsidies beschikbaar, zoals de ISDE-subsidie en gemeentelijke regelingen.
En wat te denken van duurzame, circulaire bouwmaterialen? Steeds populairder wordt het hergebruiken en upcyclen van tegels, hout en isolatiemateriaal. Of het gebruik van bamboe, schapenwol en sedum.
Duurzame, mooie en natuurlijke materialen die vaak ook nog een kleiner gat slaan in uw verbouwingsbudget.
7. De verbouwing slim financieren
Voor het financieren van uw verbouwing denken veel mensen nog vaak aan het verhogen van de hypotheek. Een persoonlijke lening is echter in de meeste gevallen een voordeligere oplossing. Bij ons kunt u verantwoord geld lenen tegen de laagste rentes van Nederland.
Waarom is een persoonlijke lening vaak goedkoper dan een tweede hypotheek voor uw verbouwing? Dat lijkt tegenstrijdig, omdat het rentetarief voor een persoonlijke lening iets hoger ligt (vanaf 6,9%) dan bij een hypotheek.
Maar bij het afsluiten van een persoonlijke lening betaalt u niet de eenmalige hoge kosten die u bij een hypotheek wel gaat maken. Denk aan afsluitkosten, notariskosten en taxatiekosten.
Daar komt bij, dat u voor een tweede hypotheek over een hoger bedrag rente gaat betalen, tijdens de gehele resterende looptijd van uw hypotheek.
Precies dat maakt een verhoogde hypotheek toch nog duurder.
Lees ook: Woning verbouwen met belastingvoordeel?
U moet wel bij de aangifte inkomstenbelasting aan kunnen tonen dat het geld voor de woningverbetering is gebruikt. Bewaar dus goed alle offertes en bonnetjes!
8. Duurzaam verbouwen met GreenLoans
Vindt u het belangrijk om niet alleen met duurzame materialen te werken, maar ook om uw verbouwing te financieren via groene fondsen?
GreenLoans is zo’n lening. GreenLoans leent uitsluitend geld uit dat afkomstig is uit groene fondsen. De lening mag ook alleen worden gebruikt voor duurzame investeringen.
Om verduurzaming te stimuleren heeft deze lening altijd de laagste rente, ongeacht de hoogte van het leenbedrag.
9. Regel uw financiering altijd als eerste.
Bereken vooraf hoeveel u maximaal kunt lenen, dan weet u exact wat u kunt lenen en tegen welke voorwaarden. Pas dan weet u precies hoeveel u te besteden heeft.
U kunt de aanvraag voor uw lening dus alvast doen en deze pas later definitief maken.
Zo heeft u de tijd om weloverwogen keuzes te maken rondom aannemers, leveranciers en materialen.
Extra bespaartip voor duurzaam verbouwen
Kijk of u een energieprestatie garantie (EP garantie) kunt krijgen van uw aannemer. Zo’n garantie is een belofte van de aannemer of leverancier, dat uw woning gaat voldoen aan een afgesproken energieniveau.
Daarmee bent u verzekerd dat uw woning een beter energielabel haalt – iets wat steeds belangrijker wordt bij een eventuele verkoop.
Gerelateerde informatie:
Wat zijn de regels voor renteaftrek bij woningverbouwing?