Let op! Geld lenen kost geld
blog_-_verhuizen_of_verbouw

Datum: 12 oktober 2021
Door: Michel Vrenegoor

Huis verbouwen of toch verhuizen?

Een veelgehoorde wens is verhuizen naar een andere woning. Dat is wel een stuk lastiger geworden door de overspannen huizenmarkt. Daarom kiezen veel mensen toch voor het verbouwen/ levensloopbestendig maken van hun huidige woning.

Denkt u ook aan verhuizen of verbouwen? Wij helpen u in dit artikel graag op weg om de juiste keuze te maken.

Overspannen huizenmarkt

Een nieuwe woning vinden is in deze tijd niet zo makkelijk. De huizenmarkt is momenteel zeer lastig en erg duur. Volgens de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) hebben we in 2020 en 2021 te maken met de grootste woningnood sinds de jaren ’80. Dat zal ook in 2022 nog zo blijven.

Verhuizen is daarmee steeds minder een optie, tenzij u al een huis hebt dat u met veel overwaarde kunt verkopen. Vervolgens heeft u de mogelijkheid om iets groters te kopen, nieuwbouw of bestaande bouw.

Lees ook: geld lenen voor een verhuizing

Wat zijn uw woonbehoeften?

Misschien is er de laatste tijd iets veranderd in uw persoonlijke situatie, zoals gezinsuitbreiding, een baan dichterbij of juist verder weg.

Als door nieuwe omstandigheden uw woonbehoeften zijn veranderd, maakt u het beste een lijst van zaken waar uw (ideale) huis aan moet voldoen. Denk bijvoorbeeld aan het aantal kamers, verduurzaming/ een A-energielabel, de buitenruimte (tuin/ balkon) maar ook de buurt en de locatie.

Is verhuizen een optie?

Vervolgens kunt u bekijken of verhuizen de beste optie is of dat u de belangrijkste behoeften toch beter in uw huidige woning kunt realiseren.

Uw budget speelt natuurlijk een grote rol bij de beslissing of verhuizen of verbouwen het slimst is. In de huidige woningmarkt is de beschikbaarheid van woningen zeer beperkt. In combinatie met de hoge huizenprijzen is verhuizen daarom niet altijd een optie.

Zelfs als u kleiner wilt gaan wonen, bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn. Gezien de huidige hoge woningprijzen gaat u er namelijk met een kleinere woning financieel niet op vooruit, een reden voor veel mensen om toch in hun huidige (te grote) woning te blijven wonen. Zo komt er voorlopig weinig beweging in de huizenmarkt.

Woningnood en hoge huizenprijzen in 2021/2022

Verhuizen is nu eigenlijk alleen voorbehouden aan huizenbezitters die met een flinke overwaarde hun huis kunnen verkopen om groter te gaan wonen. We kampen in Nederland met een groot gebrek aan sociale huurwoningen, betaalbare huurwoningen in de vrije sector én betaalbare koopwoningen.

Het woningtekort wordt voor 2021 geschat op 300.000 woningen. In 2023 zal dit al ruim 350.000 zijn en pas vanaf 2027 zal het woningtekort afnemen.

Door de krapte op de woningmarkt, in combinatie met de historisch lage hypotheekrente, blijven de huizenprijzen alsmaar stijgen. In 2021 steeg de gemiddelde woningprijs met ongeveer 12% en de banken verwachten voor 2022 nog eens een stijging van 5%.

Vanwege het grote tekort aan woningen is overbieden met 50.000 tot 100.000 euro al normaal geworden, ook buiten de randstad.

  • De gemiddelde woningprijs in Nederland ligt nu op 360.000 euro, ten opzichte van 326.000 euro eind 2019/ begin 2020.
  • Nieuwbouwwoningen zijn te duur: gemiddeld 420.000 euro en de prijzen blijven nog stijgen.

Vooral voor starters wordt een betaalbare koopwoning daarmee voorlopig een luchtkasteel. Veel ouderen hebben weliswaar de hypotheek afgelost, maar het is financieel niet interessant om kleiner te gaan wonen. Of het aanbod is mager.

Maar ook doorstromers moeten goed nadenken voordat ze hun eigen huis verkopen – met hoeveel overwaarde ook - en een andere dure woning aanschaffen. Daarom zitten veel mensen liever de woningcrisis uit en wachten op betere tijden.

Verbouwen het enige alternatief voor verhuizen

Is verhuizen/ groter gaan wonen voor u geen optie vanwege de overspannen en dure huizenmarkt? Maar bent u wel tevreden over de plek waar u woont? Dan is verbouwen het enige alternatief.

Met een verbouwing kunt u investeren in uw koopwoning en alsnog aan uw woonbehoeften voldoen. De locatie van een woning hoeft en kunt u immers niet veranderen, de afmeting, indeling en staat van de woning wel

U kunt met een verbouwing uw huidige huis aanpassen aan uw behoeften bijvoorbeeld met een aanbouw, een grotere keuken of extra slaapkamer(s).

Als u toch gaat verbouwen kunt u ook kijken naar het verduurzamen van uw huis met bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. Verduurzaming is een goede keuze om te investeren in uw huidige woning; u verhoogt er zowel uw wooncomfort als de woningwaarde mee. Bovendien ligt er een wetsvoorstel dat in 2030 alle woningen in Nederland een A-label moeten hebben.

Hoe financiert u een verbouwing?

Spaargeld is natuurlijk de beste manier om een verbouwing te financieren. Een verbouwing kost alleen al snel 50.000 tot 70.000 euro, zeker nu het wegens de gestegen vraag lastig is om aannemers te vinden en de prijzen voor het materiaal gestegen zijn.

Bijna niemand heeft zoveel spaargeld op de bank staan of wil het spaargeld hiervoor gebruiken, want dan bent u uw financiële buffer kwijt.

Er zijn ook alternatieven, zoals het verhogen van uw hypotheek of geld lenen voor een verbouwing

Het verhogen van uw hypotheek lijkt een logische optie. U heeft toch al een hypotheek lopen en gezien de stijgende huizenprijzen zal uw huis naar verwachting alleen maar in waarde toenemen. Toch kent een tweede hypotheek om uw verbouwing te realiseren haken en ogen:

  • Het is alleen mogelijk als u overwaarde heeft op uw woning.
  • Er zijn extra kosten mee gemoeid, zoals taxatie-, advies- en notariskosten, samen een paar duizend euro.
  • Omdat u een hogere hypotheek aanvraagt, valt u voor de hypotheekverstrekker mogelijk in een hogere risicogroep. Dat betekent dat u een hoger rentepercentage gaat betalen. Die extra kosten komen bovenop de rentekosten van het verhoogde hypotheekbedrag. En omdat een hypotheek meestal voor 30 jaar wordt afgesloten, betaalt u die dubbele extra kosten wellicht nog tientallen jaren.
  • Wilt u meer dan 10 - 20 % aflossen per jaar, dan betaalt u hier een boete over.

Lees ook: lening of hypotheek?

Geld lenen voor een verbouwing

Het afsluiten van een lening voor uw verbouwing is het beste alternatief. Een persoonlijke lening afsluiten voor een verbouwing betekent dat u eenmalig een afgesproken bedrag leent, met een maximale looptijd van 15 jaar.

Het rentepercentage ligt wat hoger, met 3,4% niet bijzonder veel hoger, dan bij een tweede hypotheek. Maar omdat de looptijd veel korter is, bent u onder de streep meestal toch voordeliger uit.

Bovendien betaalt u geen taxatie-, advies- en notariskosten. Dat scheelt alweer duizenden euro’s. En als u tussentijds extra wilt aflossen, mag dit altijd boetevrij. Zo vaak en zoveel u maar wilt. Bovendien is de rente volledig fiscaal aftrekbaar.

Lees ookFiscaal voordeel bij lening berekenen

Bij De Nederlandse Kredietmaatschappij zien we de ontwikkelingen in de woningmarkt ook terug: we krijgen steeds meer aanvragen binnen met als leendoel ‘Geld lenen voor verbouwing’.

Opvallend is dat niet alleen starters en doorstromers op de koopwoningmarkt geld lenen voor een verbouwing. Ook mensen die in een huurhuis wonen en oudere mensen die langer in hun huis blijven wonen lenen geld voor het verbouwen, verduurzamen of anderszins verbeteren van hun woning. Of om het huis levensloopbestendig te maken.

We hopen dat we u wat verder op weg hebben geholpen naar (het realiseren van) uw droomhuis. Of u nu kiest voor verhuizen of verbouwen, neem er goed de tijd voor om binnen de huidige mogelijkheden het wonen van uw dromen waar te maken.

Bent u alvast benieuwd naar de mogelijkheden van een lening voor uw verbouwing? Vraag vrijblijvend een offerte aan voor een lening en ontdek of uw droomhuis binnenkort werkelijkheid kan worden!

Lees ookWoning verbouwen met belastingvoordeel

Michel Vrenegoor

Partner en Hoofd Acceptatie

Auteur: Michel Vrenegoor

Michel is een echte allrounder. Hij weet alles over kredieten. Of het nu gaat om een persoonlijke lening, een doorlopend krediet of een combinatiekrediet voor consumenten, u moet bij Michel zijn. Michel is vriendelijk, geduldig en heeft altijd tijd voor een praatje of een luisterend oor.’

Specialisatie binnen De Nederlandse Kredietmaatschappij –Acceptatie van de aanvragen, het uitbrengen via e-mail en Mijn DNKM van de overzichten met daarin de mogelijkheden van onze partnerbanken.

‘Ik zorg ervoor dat u in één oogopslag alle mogelijkheden goed kan vergelijken en dat u de juiste keuze kan maken. Ik vind het echt belangrijk dat u een lening afsluit die bij uw wensen past.’

Laden

Vertrouwd door velen

9,5

Trustpilot

Vrijblijvend offerte aanvragen