Tiny House als betaalbaar alternatief voor een woning?
Tiny houses zijn inmiddels meer dan een trend: ze zijn een serieus en structureel alternatief geworden voor wie betaalbaar, duurzaam en flexibel wil wonen.
De belangstelling voor tiny houses is onverminderd groot, mede door het woningtekort aan ‘traditionele’ huizen (vooral voor starters). Ook de roep om milieubewuster en eenvoudiger leven spelen mee.
Er zijn series op Netflix, Instagram pagina’s, boeken en cursussen gewijd aan alles rondom ‘de tiny’: van ontwerp tot de filosofie, (financiële) realisatie en inrichting.
Ook gemeenten, beleidsmakers en banken omarmen het concept inmiddels. Diverse gemeenten hebben tiny house zones en sommige banken bieden opties aan voor de financiering van zo’n minihuisje.
Wij bespreken wat een tiny house precies is en waar u rekening mee kunt houden, wat betreft gemeentebeleid, regelgeving en het plaatsen van uw tiny.
En natuurlijk hoe u een tiny house kunt financieren.
Wat is een tiny house precies?
Volgens Tiny House Nederland is een tiny house ‘een nieuwe woonvorm met een duidelijke onderliggende filosofie.
Het zijn kleine, volwaardige en vrijstaande woningen met een vloeroppervlak van maximaal 50 vierkante meter, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. In Tiny Houses wordt permanent gewoond en deze zijn dus niet bedoeld als recreatiewoning.
We onderscheiden drie categorieën tiny houses:
- Niet-verplaatsbare tiny houses, die op een vaste fundering staan. Op deze locatie blijven ze permanent staan en ze zijn vaak onderdeel van ecodorpen of woonprojecten.
- Verplaatsbare tiny houses (mobiel), die op wielen/ een trailer gebouwd zijn. Ze staan tijdelijk op diverse - bijvoorbeeld braakliggende - terreinen en er worden regels gesteld aan de verblijfsduur.
- Modulaire tiny houses – een variant die eenvoudig uit te breiden of te combineren is. Dit type is toenemend populair onder jonge stellen met een gezinswens. Of juist bij ouderen die kleiner willen wonen, maar wel met slaapplek voor de (klein)kinderen.
Bij permanente bewoning van het huisje moeten de bewoners staan ingeschreven in de Basis Registratie Personen (BRP). Het gaat dus om volwaardige bewoning van een pand, met een bestaand adres.
Waarom is wonen in een tiny house aantrekkelijk?
Er zijn een aantal goede redenen om te kiezen voor wonen in een minihuisje:
- Het is een betaalbare woning met lage maandlasten. De gemiddelde woningprijs in Nederland ligt rond de €490.000. Gemiddeld kun je rekenen op een prijs tussen de € 40.000 en € 250.000 voor een tiny house.
- Minder consumeren, minimalisme, eenvoudiger leven. Wonen in een tiny house van maximaal 50m2 betekent keuzes maken en leven met minder spullen.
- Duurzamer leven, met zonnepanelen, regenwateropvang, composttoiletten en vaak een (gemeenschappelijk) moestuin. Bouwen met ecologische of hernieuwbare bouwmaterialen. Denk aan isoleren met schapenwol of zeegras en FSC- of PEFC-gecertificeerde houtsoorten gebruiken.
- Persoonlijker en met meer vrijheid wonen en doordat elke tiny house maatwerk is. Elk huisje is (deels) zelf ontworpen en perfect op de wensen en benodigdheden van de bewoners afgestemd.
- Het sociale aspect van gemeenschapsvorming. Er bestaan steeds meer tiny house communities verspreid over het hele land, waarbij 5 tot 20 tiny houses bij elkaar in de buurt staan en samen een deeleconomie opbouwen. Bewoners hebben voldoende privacy, terwijl men elkaar wel helpt met bijvoorbeeld het delen van een auto, kinderopvang of de moestuin.
Wat kost een tiny house?
Een tiny house is doorgaans maatwerk en de kosten zijn dus afhankelijk van hoe u het huisje wilt vormgeven. U kunt rekenen op bedragen tussen de € 45.000 euro en € 250.000 euro – een groot onderling verschil.
Werkt u veel met tweedehands materialen, ontwerpt en bouwt u uw tiny house zelf? Of houdt u het simpel of zelfs bij een standaard, reeds bestaand ontwerp? Dan bent u een stuk goedkoper uit dan met een architect, een bijzonder ontwerp en/of dure bouwmaterialen.
Over het algemeen geldt: hoe meer maatwerk, hoe duurder het huisje uitpakt.
- Zelf bouwen met gerecyclede materialen: vanaf € 45.000
- Modulaire prefab-oplossingen: € 70.000 - € 120.000
- Luxe maatwerk tiny homes: tot ca. € 300.000
Uw maandlasten kunnen er vervolgens, afhankelijk van zonnepanelen en de locatie of de kavel die u huurt, ongeveer zo uit zien:
- Elektra: off-grid €5, aangesloten op nutsvoorzieningen €20 - €40.
- Water: respectievelijk €5 en €10 tot €25 euro.
- Internet komt uit op ca €25.
- Kavelhuur: betaling in natura (in ruil voor meehelpen op terrein eigenaar). Of €0 als u off-grid staat. Het andere uiterste is bijvoorbeeld €200 - €450 (lange termijn) erfpacht voor een kavel van 600m2.
Gaat u off-grid wonen met uw tiny house, dan heeft u alleen aansluiting op water en een aansluiting voor internet.
U kunt geen gebruik maken van het riool, van elektra en een eventueel gasnet.
Internet moet u zelf aanvragen en het afvalwater dient te worden geloosd in een helofytenfilter (zelf aan te leggen). Zo heeft u bijna geen maandlasten.
De uitdaging: een plek vinden voor uw tiny house
Heeft u eenmaal uw zinnen gezet op wonen in een tiny house? Dan begint een spannende zoektocht, want waar moet de microwoning komen te staan?
Allereerst goed nieuws. Dankzij het nieuwe omgevingswetbeleid is de regelgeving verduidelijkt. Dat betekent dat gemeenten nu meer ruimte hebben om experimentele woonvormen zoals tiny houses toe te staan.
Het makkelijkst is daarom om een eigen kavel te kopen. Steeds meer gemeenten hebben een tiny house-beleid of reserveren grond voor tijdelijke of permanente projecten. U heeft een omgevingsvergunning nodig en uw miniwoning moet voldoen aan het Bouwbesluit.
Ook ecodorpen zijn een mooie optie. De voordelen van een ecodorp? Leven in een gemeenschap met een ecologische levensstijl en meer mogelijkheden om een tiny house te plaatsen.
Of u plaatst uw microwoning gewoon in uw eigen tuin, als u er de ruimte voor heeft. Check wel bij uw gemeente of u een vergunning nodig heeft.
Tip: kijk op Ruimte voor Ruimdenkers voor actuele locaties en kavels in Brabant of op TinyFindy.nl voor het aanbod tiny houses.
Hoe financiert u een tiny house?
Er zijn aardig wat opties om een tiny house te financieren. We noemen er een aantal op:
- Met uw spaargeld. Gebruikt u uw spaargeld voor de aanschaf van een tiny house, dan heeft u een zinvolle investering gedaan, in plaats van te sparen tegen een lage rente. U gaat bovendien veel goedkoper wonen dan in een huis met hypotheek.
- Geld lenen van vrienden of familie. Dat kan een beetje begeven op glad ijs zijn (‘met je vrienden moet je wandelen, niet handelen’). Maar het is zeker mogelijk met goede onderlinge afspraken en een waterdicht contract. De rente is zelfs aftrekbaar, mits er daadwerkelijk een marktconforme rente wordt betaald over de lening.
- Overwaarde. Een mooie optie voor mensen die al een koopwoning hebben en deze met overwaarde kunnen verkopen. Met het verschil kunt u vaak in één keer het minihuisje van uw dromen aanschaffen. Een mooie optie voor wie vooral wil downsizen.
- Hypotheek. We noemen het als optie, maar dit is zeker niet de handigste financieringsvorm voor uw minihuisje. Aan de financiering van een tiny house met een hypotheek zijn namelijk strenge voorwaarden verbonden. Niet voor niets bieden nog weinig banken een tiny house hypotheek aan.
- Een persoonlijke lening. Dit is de meest gebruikte en verantwoorde leenvorm voor een tiny house, met een vaste lage rente. Extra voordelig is dat u met een persoonlijke lening voor uw miniwoning profiteert van een regeling van de Belastingdienst: de rente is volledig fiscaal aftrekbaar.
Wij bieden zelfs een speciale tiny house lening aan, tegen een mooie lage rente.
Een prima optie voor mensen die in één keer het totaalbedrag voor hun tiny house willen lenen en meteen willen starten met aflossen.
De looptijd van zo’n persoonlijke lening is maximaal 15 jaar. Versneld aflossen mag onbeperkt en is altijd boetevrij.
Conclusie
Tiny houses zijn uitgegroeid tot meer dan een hype. Microwoningen vormen inmiddels een realistisch woonalternatief voor starters, senioren, alleenstaanden én gezinnen.
Gemeentes omarmen deze woonvorm steeds vaker en er is meer juridische duidelijkheid. Ook de financieringsmogelijkheden worden steeds meer uitgebreid.
Blijkt het toch onhaalbaar voor u om in een tiny house te gaan wonen? Dan is het kopen van een camper voor recreatie of zelfs als tijdelijke woonplek wellicht een optie. Ook hiervoor sluit u makkelijk online een betaalbare lening af.
